Yazı Kategorisi
Muvazaa Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası
Muvazaa Nedir?
Muvazaa, tarafların gerçek iradelerine aykırı olarak, üçüncü kişileri aldatmak amacıyla yaptıkları ve görünüşte geçerli olan hukuki işlemlerdir.
Muvazaanın Türleri
Muvazaa, irade ile beyan arasındaki uyuma göre mutlak muvazaa ve nisbi muvazaa olmak üzere ikiye ayrılır.
Mutlak Muvazaa
Mutlak muvazaada, taraflar gerçekte hiçbir hukuki işlem yapmak istemezler. İşlem, sadece üçüncü kişileri aldatmak için yapılır. Bu nedenle, mutlak muvazaada yapılan işlem geçersizdir.
Nisbi Muvazaa
Nisbi muvazaada, taraflar arasında gerçekte var olan bir hukuki işlem vardır. Ancak bu işlem, üçüncü kişileri aldatmak amacıyla görünüşte farklı bir hukuki işlem gibi gösterilir. Bu durumda, görünüşteki işlem geçersizdir, ancak taraflar arasında var olan gerçek işlem geçerlidir.
Tapu İptal ve Tescil Davası
Muvazaa nedeniyle geçersiz sözleşmeye dayanılarak bir taşınmazın tapuda temliki yapılmışsa, bu tescil yolsuz bir tescil hükmündedir. Tapuda yapılan temlik ve tesciller illi işlemler olduğundan tapunun dayanağı sözleşme geçersiz ise tapu kaydının da iptali gerekir.
Tapu İptal ve Tescil Davasını Kimler Açabilir?
Tapu iptal ve tescil davasını, ayni hakkı zedelenen herkes açabilir. Ayni hak, taşınmazın mülkiyetini veya sınırlı ayni haklarını ifade eder.
Tapu İptal ve Tescil Davasını Kimlere Karşı Açılabilir?
Tapu iptal ve tescil davasını, tapu kaydında taşınmazın mülkiyet hakkı sahibi olarak gözüken kişiye karşı açmak gerekir. Kayıt malikinin ölü olması halinde ise tapu iptal ve tescil davasının malikin mirasçılarına yöneltilmesi gerekir.
Tapu İptal ve Tescil Davalarında Yetkili ve Görevli Mahkeme
Tapu iptal ve tescil davalarında görevli mahkeme, asliye hukuk mahkemeleridir. İstisna olarak, tapu kaydının iptali istenen taşınmazın aile konutu olması halinde görevli mahkemenin aile mahkemeleri olduğu kabul edilmektedir.
Yetkili mahkeme ise, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Tapu İptal ve Tescil Davalarında Zamanaşımı
Muvazaa nedeniyle açılacak tapu iptal ve tescil davaları zamanaşımına tabi değildir.
Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davalarında Alt Sebepler
Muvazaa nedeniyle tapu iptal ve tescil davaları, şu alt sebeplerden kaynaklanabilir:
- Muris muvazaası: Miras bırakan kişinin, ölümünden sonra mirasçılarının haklarını kısıtlamak veya ortadan kaldırmak amacıyla yaptığı muvazaalı işlemler nedeniyle açılan tapu iptal ve tescil davalarıdır.
- Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescil davaları: Evli eşlerden birinin, diğer eşin rızası olmaksızın aile konutunu muvazaalı olarak üçüncü kişiye satması veya bağışlaması nedeniyle açılan tapu iptal ve tescil davalarıdır.